Названы районы Москвы с самой дорогой и дешевой «вторичкой»

Убираем штукатурку и обои: подготовка стен к новому дизайну

В мае 2023 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы составила 12,2 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что студии можно было приобрести в среднем за 4,2 млн рублей, однокомнатные квартиры — за 10,2 млн рублей, «двушки» — за 14,5 млн рублей, «трешки» — за 21,5 млн рублей, а объекты с четырьмя комнатами и более — за 79,5 млн рублей.

Эксперты рассказали, что в мае текущего года самые доступные квартиры на вторичном рынке Москвы располагались в Молжаниновском районе (САО). Средняя цена лота здесь составляла 2,3 млн рублей. Низкая цена объясняется небольшим средним размером квартир — 64% от всей экспозиции здесь составляют компактные студии, что нетипично для московского рынка. Для сравнения — в среднем в столице доля квартир такого формата по итогам мая 2023 года была чуть больше 24%.

На втором месте среди наиболее бюджетных локаций по стоимости объектов на вторичном рынке расположился район Новогиреево (ВАО) со средней ценой за объект 3,7 млн рублей. Замыкает тройку лидеров район Вешняки (ВАО), где средняя стоимость лота составила 4,2 млн рублей. В топ-5 также попали Чертаново Центральное (ЮАО, 4,4 млн рублей) и Северное Тушино (СЗАО, 4,5 млн рублей).

Снос гаражей и хозпостроек: очистим территорию под новые идеи!

В свою очередь при пересчете по стоимости квадратного метра районами с самым доступным вторичным жильем стали Отрадное (193 тыс. рублей за «квадрат»), Чертаново Южное, Косино-Ухтомский район (оба по 194 тыс. рублей), Печатники (197 тыс. рублей) и Капотня (213 тыс. рублей).

Специалисты добавили, что самые дорогие квартиры на «вторичке» располагались в центральных районах Москвы. В Хамовниках средняя стоимость объекта составляла 140 млн рублей (941 тыс. рублей за кв. метр), в районе Арбат — 89,5 млн рублей (806 тыс. рублей за «квадрат»), в Якиманке — 86 млн рублей (672 тыс. рублей за кв. метр), в Тверском — 55 млн рублей (524 тыс. рублей за кв. метр), в Замоскворечье — 52 млн рублей (605 тыс. рублей за «квадрат»).

По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, рынок недвижимости столицы находится в равновесии. «С начала года цены практически не меняются (снижение 1%), спрос в целом колеблется в рамках сезонности, предложение также стабильно (+3% к 2022 году). Покупатель никуда не торопится, как это было в 2020-2021 гг. — он может выбирать жилье среди большего, чем в 2021 году, числа вариантов. Но в то же время продавцы уже не готовы предоставлять щедрые скидки, как это было осенью прошлого года — обычный торг вернулся к традиционным 3-5% от стоимости объекта», — прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя стоимость квартиры в московской новостройке в мае 2023 года составила 13 млн рублей. Студии можно было приобрести в среднем за 7,2 млн рублей, однокомнатные квартиры — за 11,1 млн рублей, двухкомнатные — за 14,8 млн рублей, трехкомнатные — за 21,9 млн рублей.

Демонтажные работы в квартире в Москве — это процесс разборки или удаления конструктивных элементов и отделочных материалов внутри квартиры, который может быть необходим при ремонте, перепланировке, реконструкции или освобождении помещения для нового использования. Эти работы включают в себя не только удаление старых материалов, но и подготовку квартиры для выполнения дальнейших строительных или отделочных работ.

Цена на демонтажные работы зависит от ряда факторов:

• Объем и сложность работ: Разборка небольших элементов или стандартного интерьера будет стоить дешевле, чем полный демонтаж нескольких комнат или демонтаж перегородок.
• Тип материалов: Стоимость работ зависит от материалов, которые нужно демонтировать. Например, удаление плитки или бетонных конструкций будет стоить дороже, чем демонтаж деревянных конструкций.
• Расположение квартиры: Цена может варьироваться в зависимости от района Москвы и доступности квартиры для работы спецтехники.
• Дополнительные услуги: Вывоз строительного мусора, уборка после демонтажа и другие дополнительные услуги могут влиять на итоговую стоимость.