Убираем штукатурку и обои: подготовка стен к новому дизайну  |
Доля сделок по доверенности на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве после резкого увеличения осенью 2022 года со стандартных 5% до 17%, в настоящее время составляет 10% от общего объема. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Сейчас на такие сделки приходится около 9-11% – все, кому нужно было срочно продать жилье через доверенное лицо, уже это сделали. Тем не менее, продаж по доверенностям много – их доля сейчас в два раза превышает стандартный для вторичного рынка показатель. При этом, по данным нашей компании, 50% покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии», – рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева.
Безусловно, при наличии аналогичных вариантов, продаваемых собственниками лично, жилье, отчуждаемое по доверенности, не является конкурентоспособным, но вопрос может решить дисконт. В среднем, скидки на квартиры, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5% до 15%, и многое зависит от ликвидности объекта и срочности его продажи, отметили эксперты.
Снос гаражей и хозпостроек: очистим территорию под новые идеи! |
Другой тренд – доля наследственных квартир в общем составе вторичной экспозиции в Москве вернулась к своему стандартному значению – 10%. Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что в экстремальных эпидемиологических условиях 2020-2021 года, впервые с 1990-х годов, объем наследственных квартир в предложении удвоился и составил 20%.
«С середины 2022 года по настоящее время мы фиксируем нормальный типовой показатель. В первую очередь это объясняется окончанием пандемии. Кроме того, в 2020-2021 году на фоне ажиотажного спроса создался дефицит ликвидного предложения, а наследственные квартиры обычно к нему не относятся – каждый третий покупатель отказывается от рассмотрения такого варианта. Соответственно, удельный вес этих лотов в совокупной экспозиции увеличился. В 2022 г. предложение расширилось, спрос снизился – доля наследственных объектов уменьшилась и по сей день сохраняется на этом уровне», сказал Сергей Шлома.
Следующая знаковая тенденция – более спокойное отношение покупателей к квартирам под залогом. «Если раньше большинство из них опасалось покупать квартиру, которая находится в ипотеке, то сейчас страхов гораздо меньше, – отметил Сергей Шлома. – Кроме того, появилась схема продажи залоговой квартиры с сохранением ипотечной ставки продавца, которую в тестовом режиме предлагает Сбербанк. Это выгодно и продавцу, поскольку гасится старый залог, и покупателю, который не рискует своими финансами, и банку, так как ипотека сохраняется в нем».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I квартала 2023 года на долю ипотечных сделок со вторичным жильем стоимостью до 10 млн рублей пришлось 92%.
Демонтажные работы в квартире в Москве — это процесс разборки или удаления конструктивных элементов и отделочных материалов внутри квартиры, который может быть необходим при ремонте, перепланировке, реконструкции или освобождении помещения для нового использования. Эти работы включают в себя не только удаление старых материалов, но и подготовку квартиры для выполнения дальнейших строительных или отделочных работ.
Цена на демонтажные работы зависит от ряда факторов:
- Объем и сложность работ: Разборка небольших элементов или стандартного интерьера будет стоить дешевле, чем полный демонтаж нескольких комнат или демонтаж перегородок.
- Тип материалов: Стоимость работ зависит от материалов, которые нужно демонтировать. Например, удаление плитки или бетонных конструкций будет стоить дороже, чем демонтаж деревянных конструкций.
- Расположение квартиры: Цена может варьироваться в зависимости от района Москвы и доступности квартиры для работы спецтехники.
- Дополнительные услуги: Вывоз строительного мусора, уборка после демонтажа и другие дополнительные услуги могут влиять на итоговую стоимость.
Комментарии